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房貸利率新規實施2019年 10月公積金個人住房貸款利率政策有調整嗎? - 新浪小金戈-金戈blog-科技未來-個人小菜園-哈爾濱熱點-搜索小金戈

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  根據央行此前發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。另外,商業用房購房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

  同時,央行表示,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。相比前值,1年期LPR已經連跌兩個月,5年期LPR環比上月持平。

  東興證券研報認為,受益于前期降準,新的1年期LPR下行5BP,按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變。而從2002年以來,不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此其將這種結構性降息解讀為穩房價穩預期,延續之前對房地產金融偏緊的調控思路。

  對于10月8日執行的新LPR報價,市場十分關心房貸利率是否會發生變化。據記者了解,中原地產研究中心咨詢了各地主流銀行,從整體數據看,房貸利率平穩過渡是主流。10月8日后,雖然房貸合同變化,但房貸執行利率并無變化。多家銀行均表示,放款周期與房貸利率,與之前9月份并沒有變化。

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